나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76418 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 84-19 향린빌라 1동 2,3층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76418 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 84-19 향린빌라 1동 2,3층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경76418 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백동 84-19 향린빌라 1동 2,3층201호 | 감정가: 613,000,000원 | 최저가: 300,370,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76418 (1)

용도: 연립주택 (복층형)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백동 84-19 향린빌라 1동 2,3층201호

토지면적: 181.64㎡ (약 54.95평)

건물면적: 152.52㎡ (약 46.14평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 613,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 용인시 동백동 소재 "동백저수지" 북동측 인근에 위치한 향린동산 내 연립주택입니다. 주위는 고급 연립주택, 다세대주택, 골프장, 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 양호합니다. 쾌적한 전원형 주거단지로 평가됩니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남서측 근거리에 버스정류장이 소재합니다. 도로 접근성이 양호하여 동백-죽전 간 도로 및 신갈IC, 마성IC, 용서고속도로 등을 통한 광역 교통망 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 쾌적한 주거환경 유지가 기대됩니다.

1.3. 건물의 특징 및 이용상태

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제2, 3층 복층형 구조의 201호입니다. 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

이용상태: 복층형 연립주택으로 이용 중이며, 2층은 방2개, 주방, 식당, 거실, 욕실2개 등으로, 3층은 방1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 권리분석 (제한적 정보 기반)

2.1. 등기부상 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 모두 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있습니다. 이는 채무자가 사망하여 상속인들을 상대로 경매가 진행되는 상황으로 추정됩니다.

채권자: 채권자는 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

특이사항/주의사항: 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한되나, 채무자 사망으로 인해 상속관계 및 관련 채무 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상속인 확정 및 등기부등본, 매각물건명세서 등 상세 권리 사항을 면밀히 분석해야 합니다.

2.2. 임대차 관계

기타참고사항: '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 현황에 대한 현장조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 사항을 확인해야 합니다. 다만, 과거 자료에 따르면 소유주가 점유 사용하는 것으로 추정되나(참고정보), 현 시점의 정확한 확인이 필요합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

주요 상권: 본 물건이 위치한 향린동산은 동백지구 생활권과 인접해 있어, 동백지구 내의 이마트, 세브란스병원, 동백호수공원 등 대형 편의시설을 차량 5~10분 이내로 이용 가능합니다. 분당 상권(신세계백화점 등)으로의 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

단지 내 시설: 향린동산 자체적으로 야외수영장, 놀이터, 운동장, 농구장, 사색공원 등의 커뮤니티 시설이 갖추어져 있어 전원주택 단지로서의 편의를 제공합니다.

3.2. 교육환경 및 교통

교육환경: 단지 인근에 초·중·고교가 위치하고 있어 학군 접근성이 양호합니다.

교통환경: 동백역(에버라인)이 자차 7분 거리이며, 광역 교통망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 해당 물건의 주위는 전원주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주거지역으로, 감정평가서에도 제반 주위환경이 '보통'이라고 기재되어 있어, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 개인적으로 민감할 수 있는 소규모 시설(종교시설, 고압선 등)에 대한 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

권리관계: 소유자/채무자 사망에 따른 상속 관계 확인 및 이에 따른 법률적 절차의 복잡성 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다. 입찰 전 상속인들의 이해관계를 정확히 파악해야 합니다.

점유관계: 임대미상으로, 실제 점유자의 현황 및 인도명령 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

건물 노후도: 건물의 정확한 건축 연도는 명시되어 있지 않으나, 주변 향린동산의 일부 빌라들은 건축 연도가 다소 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통한 건물 내부 및 외부의 관리 상태, 리모델링 필요성 등을 점검해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 동백동의 향린동산 내에 위치한 복층형 연립주택으로, 토지면적(약 55평)과 건물면적(약 46평)이 넓어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 쾌적한 자연환경과 동백지구의 풍부한 생활 편의시설을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 채무자 사망으로 인한 권리관계의 복잡성이 예상되므로, 입찰 전 상속관계 및 점유관계에 대한 철저한 분석과 현장조사가 수반되어야 합니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 자연녹지지역의 쾌적함과 동백지구 및 광역 교통망 접근성(경부고속도로, 용서고속도로 등)의 편리함을 모두 갖춘 입지적 장점.

대형 면적: 대지면적 약 55평, 복층형 전용면적 약 46평으로, 일반 아파트 대비 넓은 공간 활용성과 전원주택의 이점을 동시에 누릴 수 있는 희소성.

복층형 구조: 복층형 연립주택으로 다양한 가족 구성원의 생활 패턴에 맞춘 공간 활용이 가능하며, 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

감정가 대비: 경매 유찰 시 감정가(613,000,000원)보다 낮은 금액으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매15계