나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7972 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동176호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7972 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동176호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7972 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동176호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 393,470,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경7972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7972 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층 에이동 176호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설))

감정가: 803,000,000원

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

건물면적: 36.08㎡ (약 10.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (자산유동화전문회사 등)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 인천테크노밸리유1센터 내에 소재하고 있습니다.

북측으로는 부평공업고등학교가 자리 잡고 있으며, 주변은 근린생활시설과 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 갈산역 또는 부평구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 자산유동화전문회사로 파악되며, 이는 유동화물건으로서 채권의 유동성이 확보된 상태임을 의미합니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리들이 소멸되므로 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다.

소유자와 채무자는 이OO님으로 동일합니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터 내 지원시설로, 제1종근린생활시설(의원)로 용도가 지정되어 있습니다.

인천테크노밸리유1센터는 다수의 사업체와 근로자들이 상주하는 지식산업센터로, 이들 대상의 고정적인 소비 수요가 예상됩니다.

주변 지역은 산업시설과 주거시설이 혼합된 복합 상권으로, 지역 주민들의 이용 또한 기대할 수 있습니다.

인천 1호선 갈산역 및 부평구청역과 가까워 직장인 및 배후 수요의 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천테크노밸리유1센터 내 상가로, 단지 내 편의시설 및 식음료 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인근에 부평공업고등학교가 위치해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지이며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준공업지역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화물건이라는 특성상, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 더욱 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역의 일반적인 산업 단지 특성을 고려할 때, 간접적인 소음이나 먼지 등의 영향은 있을 수 있으나, 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 갈산동에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 안정적인 고정 수요와 편리한 교통 환경을 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다.

의원 또는 지원시설로서 활용 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 높다고 판단됩니다.

다만, 유동화물건의 특성과 임대 관계 미상, 각종 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지식산업센터 내 지원시설로서 안정적인 임대 수요 확보 가능.

역세권(추후 확인) 및 우수한 교통망을 통한 높은 접근성.

소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 낮아 진입 용이.

임대 수익 및 향후 시세 차익을 통한 복합적 투자 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매5계