나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7736 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-53 성도파크맨션 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7736 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-53 성도파크맨션 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7736 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39, 4층401호 (숭의동,성도파크맨션) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7736 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-53 성도파크맨션 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 6백만원

토지면적: 20.84㎡ (약 6.3평)

건물면적: 48.22㎡ (약 14.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 문OO

채권자: 오OOOOOOO

토지이용계획: 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호

기타: 공부와의 차이 없음, 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 경인전철 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 제물포역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 공부상 현황과 실제 현황의 차이는 없다고 명시되어 있으나, 이는 서류상의 기록이며 실제 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동은 제물포역을 중심으로 한 주거지역 상권을 형성하고 있습니다. 제물포역 주변으로는 소매점, 음식점, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하고 있습니다. 과거 인천대학교 이전으로 상권이 다소 침체되었다는 분석도 있으나, 여전히 역을 이용하는 유동인구를 바탕으로 한 상권도 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 요지인 제물포역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 또한, 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 지역으로서 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 성도파크맨션은 1996년 건축된 건물로 파악되어, 건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경7736 (1) 물건은 제물포역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주거 편의성을 갖춘 입지가 강점입니다. 감정가 1억 2천 6백만원을 기준으로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 과거 상권 침체 이슈가 있었으나, 지역 활성화를 위한 노력도 진행되고 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 건물 노후도 등을 고려한 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제물포역 인근에 위치한 소형 다세대주택으로 실수요 및 투자 가치가 있습니다.

2. 제물포역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지역 내 이동 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 임대 관계를 명확히 확인하고 명도 완료 후 공실 없이 임대 시 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 노후도를 고려하여 리모델링이나 수리 계획을 세운다면 자산 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

5. 일반적인 검색 결과에서 해당 물건 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 보고되거나 언급된 바는 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계