나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8463 [1] 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 101동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8463 [1] 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 101동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경8463 | 소재지: 인천광역시 연수구 청학안로 4, 101동 1층101호 (청학동,힘찬해가) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경8463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8463 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 101동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 360,000,000원

토지 면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

토지 지분율: 4586.45

건물 면적: 64.52㎡ (약 19.52평)

건물 지분율: 6452

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 청학동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 송도역이 있어 대중교통 여건이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 경량트러스지붕 4층 건물 중 1층 101호로, 현재 소매점으로 이용 중입니다. 기본 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 단지형 다세대 및 소매점 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 소로의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치하며, 청학동 행정복지센터 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주변 환경이 안정적입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인천지하철 송도역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 향후 지역 발전에 따른 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유동화 관련 금융기관으로 파악됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이는 경매 절차나 명도 과정에서 일반 물건과 다른 복잡성이 있을 수 있습니다. 그러나 현황 조사서 및 등기부 현황을 면밀히 검토한 결과, 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사와 관련 서류 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 청학동은 주택가와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 소매점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다. 송도역이 인근에 위치하여 향후 역세권 개발 및 교통망 확충에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 과거 송도 지역의 상권 분석 기사들에 따르면, 역세권 중심의 상권 활성화가 지연되는 경우도 있었으므로, 본 물건의 직접적인 상권 가치는 주변 상업 시설의 밀집도 및 유동인구 추이를 구체적으로 파악해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 청학동 행정복지센터와 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 인천지하철 송도역이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 상업 시설로서 기본적인 고객 확보가 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대 관계: 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약의 유무 및 조건, 보증금 및 월세 등의 정보가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'의 특성상 채권 양수도 과정에서 발생할 수 있는 법적 쟁점이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 해당 지역이 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 지구단위계획의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 청학동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 송도역 인근이라는 교통 이점과 주거 지역 내 상업 시설이라는 안정적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려했을 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 특이사항으로 인해 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 인천지하철 송도역이 인접하여 향후 교통망 확충 시 수혜 예상.

2. **안정적 배후 수요**: 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요 기대.

3. **잠재적 개발 가치**: 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 자산 가치 상승 가능성.

4. **저평가 가능성**: 명도 및 유동화 물건의 특성으로 인한 투자자들의 접근이 제한적일 경우, 합리적인 가격에 취득할 기회.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변 지역은 주로 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 청학동 행정복지센터, 버스 정류장, 송도역 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 명확한 혐오 시설이 인근에 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 소음, 악취 등 잠재적인 혐오 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계