나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7743 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 23층105동2302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7743 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 23층105동2302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7743 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 43, 23층105동2302호 (용현동,이편한세상 시티 인하대역) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 144,060,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경7743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7743 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 23층105동2302호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 58.65㎡ (약 17.74평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인하대역 서측 인근으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 수인선 지하철 '인하대역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 23층 105동 2302호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호 마감되었습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 지구단위계획구역(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 폐문부재로 인해 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

인천 지하철 1호선 '인하대역' 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 인근에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 유동화물건으로, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높아 비교적 권리 분석이 용이한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 위치하고 있으며, 근린생활시설이 다수 있어 배후수요가 탄탄합니다. 인하대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

수인선 '인하대역'을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 단지 주변으로 다양한 상업시설, 편의시설, 병원 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 '인하대역' 초역세권이라는 탁월한 입지를 바탕으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소형 가구의 실수요자에게 적합하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로도 고려해볼 만합니다. 다만, 유동화 물건 및 미상 임대 관계 등은 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 인하대역 초역세권으로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* **편리한 교통 및 생활 인프라:** 대중교통 이용 편리, 주변 상업 시설 밀집.

* **안정적인 임대 수요:** 대학가 및 주변 주거 단지 배후 수요 확보.

* **깔끔한 건물 상태:** 최근 건축된 오피스텔로 비교적 양호한 상태로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계