나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7767 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7767 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7767 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호 | 감정가: 60,300,000원 | 최저가: 29,547,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7767 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 60,300,000원

토지면적: 17.77㎡ (약 5.38평)

건물면적: 29.45㎡ (약 8.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕, 지상 3층 건물 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2002년 5월 13일)

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비

1.2. 물건 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 다세대주택으로, 인천병무지청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 2002년에 사용승인된 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 가장형으로 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천병무지청 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택이 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 여건으로는 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 용현·학익지구 개발 사업 등 지역 개발 호재와 GTX-B 노선 추진 등 광역 교통망 개선에 대한 기대감도 존재하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매 물건의 경우, 법원의 매각 절차에 따라 권리 관계가 정리되므로 일반적인 경매 절차에 따르는 권리 분석이 필요합니다. 현황 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 상세한 점유 및 임대차 관계는 파악이 어려웠으며, 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 학익동 일대는 주거 지역으로서 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 인천병무지청이 위치하여 관련 유동 인구가 있을 수 있습니다. 미추홀구 전체적으로는 재개발 및 도시개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 향후 상권 변화 및 발전에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 직접적인 상업 시설과의 인접성은 높지 않아 주거 환경으로서의 성격이 강합니다.

1.6. 생활정보

건물은 2002년 5월 13일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감이며 창호는 새시 창호입니다. 가장형 토지 위에 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 주변으로는 학교, 공원 등 생활 편의 시설 및 녹지 공간에 대한 접근성을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 상세한 점유 및 임대차 관계를 파악하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일부 관련 자료에서 집합건축물대장상 위반건축물 등재 가능성을 언급한 사례가 있어, 등기부등본 및 건축물대장 상의 위반건축물 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 인천병무지청이 인근에 있습니다. 재개발 및 도시 개발 사업이 진행 중인 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 현장 조사 시 미확인된 부분, 위반건축물 가능성 등은 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 인천 미추홀구 학익동 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 교통 인프라 개선 사업 (GTX-B 등) 추진으로 인한 광역 접근성 향상 가능성.

- 주거 지역 내 다세대주택으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 가능성.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 적정 입찰가 산정 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에는 인천병무지청이 위치하고 있으며, 주거 지역으로서 아파트, 다세대 주택, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 조사된 내용 중 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지 개발 및 도시 개발 사업이 진행 중인 지역 특성상, 향후 주변 환경의 변화 가능성은 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계