나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514180 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514180 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경514180 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 6층604호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514180 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1654.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5976.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 건물 개요

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 14층

사용승인일: 2020년 12월 31일

건물 상태: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샤시 창호 등임.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 구비

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측 인근에 인천숭의초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리를 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 이는 인수 대상이 될 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인천숭의초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천숭의초등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 버스 정류장이 가까이 있어 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖춰져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건 주변은 인천숭의초등학교를 비롯한 주거 단지와 상가 지역으로 이루어져 있어 전반적으로 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현재 공개된 정보상으로는 특별히 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 인천숭의초등학교 주변은 유해시설이 없는 것으로 언급되는 등 교육 환경을 고려했을 때 긍정적인 측면이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 대항력 유무 및 명도 절차 진행에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 유동화 물건의 특성상 채권 양도 등이 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다. 또한, 건물의 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축에 해당하나, 내부 상태나 관리 상태에 대한 정확한 점검이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 인천숭의초등학교 인근의 주거 및 근린 상업 지역에 위치하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려하여 권리관계 및 물건의 특성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2020년 사용승인으로 비교적 새 건물이며, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 초등학교 인접: 인천숭의초등학교가 인근에 있어 학군 수요 및 가족 단위 거주자들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근도 용이합니다.

4. 잠재적 시세차익: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 임대 안정성: 임대 관계 확인 후 명도 절차가 원만히 진행된다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 임대차 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계