나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549247 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-18 해찬솔 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549247 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-18 해찬솔 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경549247 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 20, 2층203호 (숭의동,해찬솔) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경549247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549247 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-18 해찬솔 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000원

토지면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

토지 지분율: 1776.0000000000002%

건물면적: 43.19㎡ (약 13.07평)

건물 지분율: 4319%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의오거리'에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주거 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 각종 차량의 접근이 용이하며, 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 2016년 7월경 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 2층 203호 오피스텔입니다. 건물 외벽은 콘크리트 위 돌붙임, 본타일 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형이며, 인접 토지 및 도로와 동등하게 평탄한 상태입니다. 현재는 공동주택 및 업무시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 내용과 실제 이용 현황은 차이가 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 강제경매 절차를 통해 매각이 이루어지므로, 일반적인 경우 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. '숭의오거리' 인근으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기에 편리하며, 이는 잠재적인 임대 수요 및 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

숭의오거리 인근에 위치하여 각종 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 버스정류장이 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인천 지하철 1호선 숭의역 및 도원역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 9100번 광역버스를 이용하면 서울 강남역까지 이동이 가능하여 수도권으로의 출퇴근도 지원합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계 사항은 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 심층적인 추가 조사를 통해 혐오시설 존재 여부 등 잠재적인 리스크 요소를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 검색 결과, 과거 숭의동 인근에 유흥업소 밀집 지역이 있었으나 재개발 등으로 변화된 부분이 있으며, 현재 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경549247 (1) 물건은 숭의동의 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 오피스텔입니다. 비교적 신축(2016년 준공)이며, 일반상업지역에 위치하여 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- '숭의오거리' 인근으로 우수한 교통망(버스, 지하철) 및 생활 편의시설 접근성.

- 2016년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 관리 상태 양호 기대.

- 일반상업지역 내 위치하여 임대 및 실거주 목적 모두 적합.

- 인천 시내 주요 지역 및 서울 강남권으로의 편리한 접근성.

법원 정보

인천지방법원 경매5계