나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549025 [1] 인천광역시 서구 검암동 635-13 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549025 [1] 인천광역시 서구 검암동 635-13 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경549025 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로450번길 20-3, 에이동 4층401호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경549025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549025 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 635-13 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 170,000,000 원

토지 면적: 33.17㎡ (약 10.03평)

토지 지분율: 3317

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 54.20㎡ (약 16.39평)

건물 지분율: 5420

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 12미터, 남측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대차 관계는 파악되지 않았으나, 낙찰 시 별도의 인수되는 권리는 없어 보입니다. (정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 함께 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 검바위역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 대형마트보다는 소규모 상점이나 식당, 카페 등이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천2호선 검바위역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장도 다수 위치하고 있어 시내외 이동이 용이합니다. 교육시설로는 서인천고등학교, 대인고등학교, 간재울중학교, 인천검암초등학교, 인천은지초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 서구국민체육센터, 검암동성당, 인천검암동우체국 등이 가까이 있으며, 검바위 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. (검바위역 주변으로 식당, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 이는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본건은 인천2호선 검바위역 역세권에 자리하여 교통이 편리하며, 주변으로 주거시설 및 교육시설, 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천2호선 검바위역 역세권으로 향후 역세권 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

주변 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 분석이 가능합니다.

실거주 및 임대 수익형 투자 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계