나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532249 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 11층아파트1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532249 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 11층아파트1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경532249 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1103호 (주안동,주안네오빌주상복합) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경532249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532249 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4, 주안네오빌주상복합 11층 아파트 1103호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지 면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 401.45%

건물 면적: 17.51㎡ (약 5.30평) - 전용면적

건물 지분율: 1751.0000000000002%

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 및 인천 2호선 "주안역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주요 시설 접근성이 좋으며, 주변으로 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 출입문에 '관리비 독촉장, 관리비 미납으로 인한 단수, 단전 통보' 안내문이 부착되어 있어, 체납 관리비 및 단전, 단수 관련 사항을 인수 또는 해결해야 할 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다.

인근에 주안역이 있어 역세권의 이점을 가지며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

근린생활시설이 많아 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 12층 건물 중 11층에 위치한 아파트로, 2011년 11월 10일 사용승인되었습니다.

내부는 원룸형 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에 버스 정류장과 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 주안역 주변으로는 다양한 상업 시설, 편의점, 식당 등이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 관리비 미납으로 인한 단수, 단전 통보 안내문이 부착된 점입니다. 이는 낙찰 후 해결해야 할 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 지역의 특성상 인접 지역의 개발 방향이나 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주안역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 좋은 아파트입니다.

하지만 관리비 미납으로 인한 단수, 단전 통보 사항이 있어, 인수해야 할 관리비 규모와 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

이러한 단점을 감안하더라도, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 시세 상승 잠재력 보유.

원룸형 아파트로 1인 가구 임대 수요 기대 가능.

관리비 미납 문제 해결 시, 안정적인 수익 창출 가능성.

주변 상권 및 교통 편의성을 고려한 투자 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매8계