나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544266 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1101-8 제니스빌1차 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544266 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1101-8 제니스빌1차 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경544266 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로77번길 30-7, 5층502호 (구월동,제니스빌1차) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경544266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544266 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1101-8 제니스빌1차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 8백만원 (158,000,000원)

토지면적: 23.60㎡ (약 7.13평)

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

건물 제시외면적: 13.26㎡ (약 4.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월서초등학교 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 아파트단지, 다세대주택, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 남동측에 지하철역이 있고 남측 인주대로를 따라 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

제시외 건물(샤시조, PVC 및 판넬지붕, 테라스 13.26㎡)이 포함되어 매각됩니다.

등기부등본상 특별한 권리하자나 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구월동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 근접해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

인근에 지하철역과 다수의 버스 노선이 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

상업시설 또한 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 영위에 필요한 모든 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 6층 건물 중 제5층 제502호입니다.

사용 승인일: 2012년 7월 24일로 비교적 신축에 속합니다.

기본 설비: 위생설비(급배수, 급탕), 도시가스보일러 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 시설: 구월서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 13.26㎡의 제시외 건물(테라스)이 포함되어 있으나, 이는 집합건축물대장상 건축물현황도 참조 및 목측 등으로 개략적으로 산정된 것으로, 하자나 법적 문제가 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 이용계획: 과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 2024년 9월 20일부로 지정 기간이 만료되어 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요 없다는 점은 긍정적입니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거지역 특성상 상가 및 기타 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동의 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 초등학교와 각종 생활 편의시설, 교통 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 모두 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계의 불분명성과 제시외 건물의 존재는 잠재적인 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 강제 경매 절차 특성상 채무자의 추가적인 재산 변동 가능성 등은 간과할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주: 편리한 생활 인프라와 교육 환경으로 인해 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

투자: 향후 지역 발전 가능성과 함께 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크 해소 시: 임대차 문제를 명확히 해결할 경우, 소유권 확보 후 안정적인 자산으로 활용 가능합니다.

제시외 건물 활용: 제시외 건물이 법적으로 문제없고 활용 가치가 있다면, 전용 면적 이상의 공간을 확보한 것처럼 느껴질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계