나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545825 [1] 인천광역시 남동구 구월동 288-17 3동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545825 [1] 인천광역시 남동구 구월동 288-17 3동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경545825 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로739번길 98, 3동 3층302호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경545825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545825 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 288-17 3동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 25.81㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2581

건물면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

건물 지분율: 3979.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 및 다세대주택으로 형성되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서 외벽은 타일 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호입니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있으며, 가스보일러에 의한 개별난방시설입니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-09-16 지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)으로 지정되어 있었습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본과 건축물대장상 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하여 "남동소방서" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 배후에 형성되어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 편리하여 직주근접 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 낙찰 시 소유권이 이전될 예정입니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리관계를 위해서는 법원의 공고 및 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 구월동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근에 형성된 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 제공하며, 소방서 등 공공시설과의 근접성은 지역의 안전 및 편의성을 더합니다. 주거용 부동산으로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.15. 생활정보

다세대주택으로, 주변에 아파트 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다. 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

"토지이용계획 및 제한상태" 항목에서 언급된 '가축사육제한구역'은 해당 지역 내에서 가축 사육이 제한됨을 의미하며, 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내지는 않습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. '상대보호구역' 지정은 교육 시설과의 인접성을 의미할 수 있으나, 통상적인 주거 지역의 특성으로 간주됩니다. '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정은 2024년 9월 20일자로 만료되어 현재는 해당되지 않습니다. 따라서, 경매 부동산의 일반적인 리스크(예: 명도 관련 문제, 예상치 못한 수리 필요성 등) 외에 특이할 만한 잠재적 위험은 크지 않은 것으로 판단됩니다.

1.17. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본건 다세대주택은 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 개별난방 시설을 갖추고 있어 생활의 편리성을 더합니다. 남동소방서 인근이라는 점은 지역의 안정성을 높이는 요인 중 하나입니다. 경매 물건으로서 가격적인 메리트를 기대할 수 있으나, 임대관계가 미상인 점은 인수 후 명도 또는 임대 시 확인이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

본건은 소액 투자로 접근 가능한 다세대주택 경매 물건입니다.

구월동이라는 입지조건은 향후 시세 상승 가능성을 내포하고 있으며,

안정적인 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

감정가 대비 저렴한 낙찰을 통해 시세차익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계