나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539455 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539455 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경539455 | 소재지: 인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 4층401호 (구월동,메종드시월) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경539455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539455 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1451-4 메종드시월 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 16.81㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1680.78

건물 면적: 53.70㎡ (약 16.24평)

건물 지분율: 5370.24

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, "인천경찰청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 석재붙임마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지설비 등 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다.

토지 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설, 주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 12미터 내외, 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 지정 기간(2021.9.21.-2024.9.20.)이 만료되었습니다.

권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 본건의 경우 임대미상으로 점유 관계 및 명도 문제는 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 유치권 등 기타 특수 권리 존재 여부는 별도의 철저한 조사가 필요합니다.

상권분석

인천경찰청 인근 지역은 관공서 이용객 및 주변 주거 단지 배후 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 본건이 위치한 구월동 지역은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 소규모 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

생활정보

인천경찰청이 인접해 있어 상대적으로 안전한 치안 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 생활 편의시설 및 주거 환경은 대체로 양호한 수준으로 평가됩니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임대 현황이 파악되지 않아(임대미상) 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간 및 비용입니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 만료되었으므로, 향후 토지 거래 시 관련 법규 및 재지정 여부를 확인해야 합니다. 일반상업지역임에도 불구하고 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정으로 인해 향후 건물 이용 및 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 인천경찰청 인근이라는 준수한 입지와 오피스텔로서의 활용성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 하며, 특히 임대 현황 파악 및 명도 가능성, 그리고 토지거래허가구역 지정 기간 만료로 인한 추후 거래 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

인천 중심부에 위치한 오피스텔로, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 명도 및 권리관계 정리 후에는 지역 내 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점의 접근도 가능합니다.

주변 시설 정보

본건 소재지 주변을 조사한 결과, 인천경찰청 및 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활권에 해당합니다. 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계