나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556030 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556030 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경556030 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 7층703호 (주안동,주안애아파트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556030 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 9.37㎡ (약 2.83 평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 추OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안애아파트 7층 703호로, 총 14층 건물 중 7층에 해당합니다. 아파트는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 주안역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 토지의 형상은 가장형이며 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 30미터, 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 인천 미추홀구의 중심 지역 중 하나인 주안동에 위치하며, 특히 주안역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 곳입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 1호선 및 인천 2호선 환승역인 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 지역 내외 이동에 큰 장점을 제공합니다.

주위 환경: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 주거 환경이 안정적이며 생활 기반 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 물건 정보 상세

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 아파트 전용 및 분양 면적

본건의 건물면적은 59.95㎡ (약 18.14 평)입니다. 이는 일반적으로 아파트의 전용면적에 해당합니다. 정확한 분양면적(공용 면적 포함)은 별도 확인이 필요할 수 있으나, 해당 면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(추OO)으로 파악되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계가 두드러지게 나타나지는 않습니다. 다만, 등기부등본 상의 말소 기준 권리 이후의 권리 관계 및 특이사항에 대한 보다 상세한 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주안역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 이용객 및 거주자 모두에게 편리한 환경을 제공합니다. 인천의 주요 교통 허브인 주안역 주변은 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설: 주변에 상대보호구역으로 지정된 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률})

편의 시설: 대형 마트, 백화점, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 접근성이 우수하여 일상생활에 편리함을 더합니다. 주안역 주변 상업 시설을 통해 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다.

녹지 및 여가: 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 주안역을 중심으로 한 도시 개발로 인해 편의 시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통한 정확한 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 규제 및 사업성 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유흥 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주안역 주변의 도시 환경 변화에 따라 잠재적 요소를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구의 교통 요지인 주안역 인근에 위치한 아파트로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 있는 물건입니다. 감정가는 2억 4백만 원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 복합적인 토지 이용 계획 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 주안역이라는 더블 역세권(1호선, 인천2호선)의 이점을 바탕으로 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

생활 편의성: 주거, 상업, 교통이 복합된 지역에 위치하여 생활이 편리하며, 이는 꾸준한 수요를 견인할 요소입니다.

명도 및 권리 분석: 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 최소화한다면, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

합리적 감정가: 시장 대비 합리적인 감정가로 평가되어, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계