나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541564 [1] 인천광역시 남동구 서창동 568-5 성원하이빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541564 [1] 인천광역시 남동구 서창동 568-5 성원하이빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경541564 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로189번길 12, 3층301호 (서창동,성원하이빌) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541564 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 568-5 성원하이빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000 원

토지면적: 27.64㎡ (약 8.36평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 소재하며, 주변에 서창초등학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 토지는 세장형으로 건부지로 활용되고 있으며, 북측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보상으로는 별도의 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자 발생 시 명도와 관련된 잠재적인 이슈가 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서창동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 자리 잡고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 특히 서창초등학교와의 인접성은 교육 관련 수요와 함께 지역 내에서의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서창초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학 및 교육 여건이 양호합니다. 생활 편의 시설로는 근린생활시설이 가까이에 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통의 경우, 차량 진출입이 원활하며 대중교통 이용도 가능하지만, 버스 노선 및 정류장과의 거리에 따라 이용 편의성에 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 만약 현재 거주자나 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항(제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 주변 시설 조사 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 서창동에 위치한 본 다세대주택은 서창초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 주거 지역으로서 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 감정가는 1억 1천 6백만원입니다. 강제경매로 진행되며 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

서창초등학교와 인접하여 실거주 가치 및 학군 수요 확보에 유리합니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 취득 및 관리 측면에서 용이합니다.

주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오 시설은 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계