나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540547 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540547 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경540547 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로236번길 5-24, 5층502호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540547 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 32.30㎡ (약 9.77평)

토지 지분율: 3229.9999999999995% (이 수치는 정확한 지분율을 나타내기 어렵습니다. 통상적으로 토지 지분은 소유권 비율로 표시됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.57㎡ (약 16.81평)

건물 지분율: 5557 (이 수치 역시 정확한 지분율을 나타내기 어렵습니다. 통상적으로 건물 지분은 소유권 비율로 표시됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 확인됨)

특이사항: 현황상 건물 외벽에 'B동'으로 표시되어 있음. (주의사항)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천남부초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 주택도시보증공사입니다. 매각물건현황 조사 결과, 본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 주택도시보증공사(HUG) 관련 임차권 인수 조건 변경 가능성이 있습니다. 따라서 선순위 임차권의 존재 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 소규모 상업 기능이 유지되고 있습니다. 대중교통 이용 편의도가 보통 수준임을 고려할 때, 안정적인 주거지로서의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 5층 502호로, 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 토지는 등고평탄한 장방형이며, 북측으로 노폭 4m, 서측으로 노폭 3m의 도로에 접해 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황상 건물 외벽에 'B동'으로 표시되어 있어, 공부상 표기와 실제 현황 간의 차이점이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 불분명한 상태이므로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 인수 조건은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활이 가능한 입지입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 권리 분석상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 높으므로, 이 부분에 대한 철저한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 'B동' 표기 등 현황과 공부상의 차이점도 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 존재 시, 이를 활용한 안정적인 임대 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 복잡한 권리 관계는 면밀한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계