나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545474 [1] 인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545474 [1] 인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경545474 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 400, 3동 5층503호 (검암동,그랜드비스타) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경545474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545474 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 28.05㎡ (약 8.48평)

토지 지분율: 2805.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.94㎡ (약 14.50평)

건물 지분율: 4794

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '간재울초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인천 지하철 2호선 '검바위역'과 다수의 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 별도의 복잡한 권리관계보다는 채권자의 권리에 따른 경매 절차로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 검암동 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, 간재울초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천 지하철 2호선 검바위역이 인근에 있어 대중교통을 통한 외부 상권 접근성도 양호한 편입니다. 단지형 다세대주택이 주를 이루는 지역으로, 해당 물건 역시 도시형생활주택으로 이용 중임을 고려할 때, 지역 내 상권은 안정적인 주거 생활을 지원하는 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

간재울초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 인천 지하철 2호선 검바위역과 버스정류장이 가까워 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변의 공원과 근린생활시설은 일상생활의 편리성을 더해줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 공부와의 차이점 및 주의사항으로, 지붕층(옥상) 부분에 집합건축물대장에 등재되지 않은 복층(다락방)이 존재하며, 이 부분이 감정평가에 반영되었습니다. 이러한 미등기 건축물은 추후 양도·증여 시 문제가 될 수 있으며, 불법 건축물로 간주될 경우 철거 등의 제재를 받을 수 있습니다. 또한, 현장 조사가 불가능하여 거주인 및 이해관계인 부재로 인해 외부 조사와 유사 물건의 내부 상태를 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있다는 점을 경매 참여 시 반드시 유의해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 개발이 이루어지는 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 입지 조건이 양호합니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 접근성도 우수합니다. 다만, 건축물대장에 등재되지 않은 복층 구조물 존재 및 현장 확인 불가로 인한 내부 상태 불확실성은 주요 위험 요소로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 감정평가된 가치와 낙찰가의 적정성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 지하철 2호선 검바위역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 미등기 복층 부분에 대한 추가 확인 및 법적 검토가 필요하며, 이를 감안한 합리적인 낙찰가 산정이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다. 주변 개발 계획 및 지역 활성화 추이를 지속적으로 파악하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계