나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545474 [1] 인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

인천광역시 서구 승학로 400, 3동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경545474(인천지방법원 경매8계). 감정가 180,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 545474 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 승학로 400, 3동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명그랜드비스타
매각기일2025.12.22
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)보행자전용도로
인천광역시 서구 검암동 661-1 그랜드비스타 3동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.05㎡ (8.49평)
건물면적47.94㎡ (14.50평)

금액

감정가180,000,000원
최저가88,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,820,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.13 180,000,000원 유찰
2차 2025.11.20 126,000,000원 유찰
3차 2025.12.22 88,200,000원 매각
3차 2025.12.29 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.13 - 납부<br />(2026.03.11)
3차 2026.04.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리 · 평가일 2024.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하는 "간재울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)"검바위역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건내 중 제5층 제503호로서,
외벽은 치장벽돌 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검단1구획정리), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 32-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
본건 지붕층(옥상) 부분에 집합건축물대장에 등재되어 있지 않은 복층이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 88건 65% 99,137,266원
최근 6개월 203건 67% 102,682,738원
최근 12개월 381건 66% 103,817,894원

물건 비고

-본건 지붕층(옥상) 부분에 집합건축물대장에 등재되어 있지 않은 복층(다락방)이 소재하고 이를 감안하여 감정평가 함(감정평가서 참조)