나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539424 [1] 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539424 [1] 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경539424 | 소재지: 인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 4층402호 (석남동,대원아파트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경539424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539424 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 501-1 대원아파트 4층402호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 10.04㎡ (약 3.04평)

토지 지분율: 1003.9999999999999 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.68㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5968 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 인천2호선 '석남역' 서측 인근 지역으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 '석남역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 2018년 9월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 14층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 시설, 자주식 주차장, 승강기, 전기 시설, 난방 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 정방형의 평지로, 현재 공동주택, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 및 동측으로 각각 폭 7미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 내부 구조는 이해관계인 부재로 건축물대장 현황도 및 이웃 탐문 조사를 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 지하철 2호선 '석남역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 및 상업시설이 혼합된 지역의 특성상 도심 속의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시일 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 있어, 점유자와의 관계 및 명도 과정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 소재지인 석남동 501-1번지 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있어, 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 역시 다수 소재하여 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다. 지하철 석남역 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 인천2호선 석남역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 주거 및 상업 밀집 지역으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 주변에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 주거 지역으로서의 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

주거 환경: 아파트, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집한 지역으로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

주차: 검색 결과, 일부 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 관련 계약 사항이 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

이해관계인 부재: 내부 구조 확인이 건축물대장 및 이웃 탐문 조사에 의존한 점은 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성을 시사합니다.

주차 공간 협소: 일부 거주민 후기에서 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되어, 차량 보유 시 불편함이 따를 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 수치: 제시된 토지 지분율(1003.9999999999999) 및 건물 지분율(5968)의 수치가 일반적인 경우와 상이하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경539424 (1) 물건은 인천 지하철 2호선 석남역 인근의 역세권 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 확인의 어려움, 주차 공간 협소 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하며, 제시된 토지 및 건물 지분율 수치의 정확성 검토가 필요합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 인천2호선 석남역과 가까워 교통 편의성이 우수합니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 수요: 아파트, 다세대주택 등 주거 시설 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역에 속해 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계