나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548084 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548084 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경548084 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로117번길 15, 1동 4층401호 (왕길동,블리스타운2차) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경548084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경548084 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 54.86㎡ (약 16.6평)

건물면적: 61.72㎡ (약 18.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일: 2018.05.30

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 인천지하철 2호선 "검단사거리역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 검단사거리역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 "주택임차권"이 설정되어 있으며, 임차보증금은 241,000,000원이고 점유개시일은 2021년 5월 3일입니다. 이 임차권은 배당을 통해 변제받지 못할 경우 인수될 수 있는 권리이므로, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

검단사거리역 일대는 서구의 주요 번화가 중 하나로, 다양한 맛집, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 인천지하철 2호선 개통 이후 젊은 층의 유동인구가 증가하고 있으며, 다양한 종류의 업종이 성업 중에 있습니다. 음식업, 소매업, 서비스업 등 다채로운 업종이 자리하고 있으며, 유행에 민감한 외식 프랜차이즈 점포들도 다수 분포합니다. 본건 소재지인 왕길동 675-13번지 인근은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 검단사거리역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기에 편리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 2018년 5월 30일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 단지형 연립주택으로서 주거 환경이 안정적이며, 검단사거리역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 설정된 주택임차권(보증금 241,000,000원)의 인수 가능성입니다 [cite:find from context]. 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 명확한 권리 분석 및 명도 협상이 필수적입니다. 또한, 검단사거리역 일대 상권 분석 결과, 유흥업소와 모텔이 밀집한 지역도 포함되어 있어, 해당 물건의 직접적인 주변 환경에 혐오시설이나 소음 등의 민감한 시설이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 주의가 요구됩니다.)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경548084 (1) 물건은 인천 서구 왕길동에 위치한 연립주택으로, 검단사거리역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 신축 건물로 내부 시설이 양호하며, 주변에 생활 편의시설과 상권이 잘 발달해 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 고액의 임차권이 존재하여 인수 여부에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석과 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권으로 탁월한 교통망과 더불어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 2018년 준공된 신축 연립주택으로, 내부 컨디션이 양호하며 단지형으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

미래 가치: 검단 신도시 개발과 더불어 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

주의 사항: 고액의 임차권 인수 가능성을 최우선으로 고려해야 하며, 이에 대한 정확한 법률 검토와 예상 투자 비용 산출이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계