나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553222 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553222 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경553222 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 1, 4층404호 (간석동,베네시안) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553222 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

건물면적: 58.69㎡ (약 17.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 세대출입문에 '단전단수 통보 및 관리비 독촉서'가 부착되어 있음

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 1호선 간석오거리역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역(간석오거리역, 동암역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 임OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔 및 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 업무시설 등이 혼합된 복합 상권입니다. 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권으로, 과거에는 유흥가로 활성화되었으나 최근에는 노후화 및 상권 침체에 대한 분석이 있습니다. 하지만 여전히 지하철역을 중심으로 유동인구는 많은 편이며, 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 인천광역시 남동구 간석동 일대는 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 분포하여 쇼핑, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다. 또한, 대중교통 접근성이 우수하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변으로 학교 및 공원 등도 분포하여 주거 환경으로도 고려해볼 만합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 세대 출입문에 부착된 '단전단수 통보 및 관리비 독촉서'가 있습니다. 이는 체납된 관리비가 상당할 수 있으며, 전기 및 수도 공급이 중단되었거나 중단될 위험이 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 법규제에 따른 제약 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의시설이 혼재되어 있는 지역에 소재합니다. 하지만 간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 노후화 경향, 그리고 세대 출입문의 '단전단수 통보 및 관리비 독촉서' 부착 사실은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 체납 관리비 해결과 명도 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 대책 마련이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

인천지하철 1호선 간석오거리역 인근이라는 입지적 강점과 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 방안 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해야 합니다. 급매물 성격의 경매 물건이므로, 권리분석 및 명도, 관리비 체납 문제 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계