나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550124 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550124 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경550124 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 10층1006호 (간석동,리젠시아) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550124 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 10층1006호

용도: 오피스텔

감정가: 269,000,000원

토지 면적: 15.35㎡ (약 4.64평)

토지 지분율: 1534.9

건물 면적: 69.68㎡ (약 21.08평)

건물 지분율: 6968.000000000001

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고, 지하철 "간석오거리역" 및 버스정류장이 인근에 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 오피스텔 및 공동주택으로, 드라이비트 외벽 마감과 새시 창호로 이루어져 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 현재 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하여, 인천 지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 이는 대중교통 이용이 편리함을 의미합니다. 또한, 여러 노선 버스 정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 간석오거리역 주변에는 쇼핑 시설, 병원 (인천 성호병원, 가천대 길병원 등), 관공서 (인천시청, 행정복지센터 등) 와 같은 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 만월산과 석산 근린공원이 위치하여 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 따라서, 경매 진행 과정에서 제시되는 권리 분석 자료를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 간석동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 간석오거리역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 쇼핑, 외식, 금융 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 모래내 시장과 같은 전통 시장도 있어 지역 주민들의 생활권역으로서의 기능도 수행하고 있습니다. 또한, 주변 지역의 재개발 사업 계획이 있어 향후 상권의 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 인천 시내를 비롯한 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 수월합니다. 생활 편의시설로는 병원, 은행, 관공서, 마트, 시장 등이 근접해 있으며, 학교로는 약산초, 간석여중, 신명여고 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 만월산과 같은 근린 공원이 가까워 가벼운 산책이나 여가를 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite:search result about land use plan] 특히 가축사육제한구역의 경우, 관련 문의는 남동구 환경보전과(032-453-2343)를 통해 확인해야 합니다. [cite: Provided data] 현재 제공된 정보에는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 발생할 수 있는 추가적인 명도 저항이나 임대 관련 이슈를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 오피스텔은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 이용하기 편리한 입지에 자리하고 있습니다. 주변의 풍부한 상업 및 편의 시설, 교통망은 생활의 편리성을 높여줍니다. 현재 강제 경매로 진행 중이며, 일괄 매각 대상입니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 간석오거리역 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **잘 갖춰진 생활 인프라:** 주변에 상업 시설, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

* **향후 개발 가능성:** 지역 재개발 계획 등이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 주변 시세 조사를 철저히 하여 신중하게 접근하시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계