나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552533 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552533 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경552533 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 11층1101호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경552533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552533 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

건물면적: 17.32㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 상 주요 내용은 다음과 같습니다.

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 마전복합타워 내 오피스텔입니다. "검단사거리역" 북측 인근에 자리하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 일반철골구조 및 RC구조로, 2004년 11월 5일에 사용 승인된 11층 건물 중 11층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 마감, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시 창호로 이루어져 있습니다.

오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로, 현재는 자동차 관련 시설, 제1종 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남동측 및 북동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지)이며, 도로, 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

등기사항전부증명서상 용도는 자동차 관련 시설 및 제1종 근린생활시설이나, 집합건축물대장 및 현황은 오피스텔로 이용 중인 점 참고 바랍니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 인천 지하철 1호선 검단사거리역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있으며, 검단사거리역 일대는 병원, 쇼핑몰, 메디컬 빌딩, 유흥업소 등 다양한 편의시설과 상업시설이 발달한 지역입니다. 특히, 먹거리타운이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 일반적인 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

4. 상권분석

검단사거리역 일대는 인천 서북부 지역의 교통 요지이자 상업 중심지로서, 오피스, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다. 배후에 약 3만 가구의 인구가 상주하며, 일일 3만 명 이상의 유출입이 발생하는 번화가입니다. 사거리를 중심으로 금융, 소매, 음식, 숙박, 서비스 등 다양한 업종이 활발히 영업 중이며, 특히 음식업, 소매업, 서비스업(병원, 의원 포함)의 비중이 높습니다. 최근 트리플타워와 같은 멀티플렉스 상가 입점으로 젊은 층과 외부 고객 유입이 증가하고 있으며, 먹자골목 상권도 활성화되는 추세입니다. 본건 마전복합타워는 이러한 상권의 중심에 위치하여 상업 시설 이용 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 도보 거리에 마트, 편의점, 병원, 식당 등 생활 필수 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 검단사거리역 주변에 유흥업소, 모텔 등이 밀집해 있다는 점은 상권의 활성화를 보여주기도 합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 등기사항전부증명서상 용도와 집합건축물대장 및 현황상 용도가 오피스텔로 차이가 있어, 향후 건물 사용 및 관리에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 각종 법적 제한이 존재하므로, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 주변 지역에 유흥업소, 모텔 등이 다수 분포하고 있어, 업종에 따라서는 주거 환경에 민감한 분들에게는 다소 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 검색 결과 상으로는 마전복합타워 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았으나, 넓은 의미에서 유흥업소 밀집 지역이 민감한 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 검단사거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 및 실거주용으로 잠재력이 높은 물건입니다. 특히, 17.32㎡(약 5.23평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 각종 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 검단사거리역 도보 초역세권으로 교통 편리하며, 주변 상업 및 편의시설이 풍부합니다.

- 소형 면적: 17.32㎡(약 5.23평)의 소형 오피스텔로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 활성화된 상권: 검단사거리역 일대는 인천 서북부의 주요 상업 중심지로, 유동인구가 많아 임대 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 낮은 토지 면적 대비 넓은 건물 면적: 토지 지분율은 462(4.62㎡)이고 건물 지분율은 1732(17.32㎡)로, 건물 사용에 집중된 형태를 보입니다.

- 잠재적 가치: 검단 신도시 개발 등 주변 지역의 개발 호재를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계