나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554836 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554836 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경554836 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 194-20, 4층401호 (간석동,효진빌라) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경554836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554836 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 9.80㎡ (약 2.96평)

토지 지분율: 980.0000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.98㎡ (약 9.98평)

건물 지분율: 3297.9999999999995%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 효진빌라 제4층 제401호입니다. 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호이며, 사용승인일은 1997년 4월 26일입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 필지 북측 약 3m 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석3동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하지는 않으나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행에 따른 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근에 간석3동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대중교통 상황은 보통으로 평가되며, 이는 상권 활성화에 있어 제한적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

효진빌라 4층 401호는 다세대주택으로, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에는 애향공원 등 녹지 공간이 있으며, 간석3동 행정복지센터를 통해 다양한 행정 정보를 얻을 수 있습니다.

주변에 세븐일레븐 등 편의점이 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사가 폐문 등으로 인해 어려웠던 점을 고려할 때, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 차량 접근이 불가능하다는 점은 실생활 및 향후 거래에 있어 불편함을 초래할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

주변에 명확히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 남동구 내에서 음식물쓰레기 자원화시설 등이 공단 내 설치된 사례가 있어, 지역적인 개발 계획이나 시설 유치 여부에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경554836 (1) 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 53,000,000원으로, 토지 약 2.96평, 건물 약 9.98평의 소형 주거 공간입니다.

간석3동 행정복지센터 인근에 위치하며 주거 밀집 지역에 속합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

차량 접근의 제한, 폐문으로 인한 내부 상태 파악의 어려움, 임대 관계 불분명 등은 경매 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

소형 평형으로 비교적 낮은 감정가(5,300만원)를 가지고 있어 소액 투자에 적합할 수 있습니다.

간석동은 인천의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다세대주택으로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 차량 접근의 어려움, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불명확 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계