나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554836 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 용천로 194-20, 4층401호 (간석동,효진빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경554836(인천지방법원 경매8계). 감정가 53,000,000원, 최저가 18,179,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 554836 [1]
소재지인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호
도로명주소인천광역시 남동구 용천로 194-20, 4층401호 (간석동,효진빌라)
용도다세대주택
건물명효진빌라
매각기일2026.02.04
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.80㎡ (2.96평)
건물면적32.98㎡ (9.98평)

금액

감정가53,000,000원
최저가18,179,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금3,635,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.13 53,000,000원 유찰
2차 2025.11.20 37,100,000원 유찰
3차 2025.12.22 25,970,000원 유찰
4차 2026.02.04 18,179,000원 매각
4차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.20 - 기한후납부
4차 2026.05.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2024.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 효진

빌라 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시

됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서,

(집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.04.26)

외 벽 : 석재 및 드라이비트마감

창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 필지 북측 약 3 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관

계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 78건 57% 73,613,578원
최근 6개월 139건 58% 76,877,848원
최근 12개월 278건 60% 81,004,436원

물건 비고

-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%