나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555211 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-388 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555211 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-388 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경555211 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 92-1, 2층201호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경555211 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

물건의 소재지는 인천광역시 남동구 간석동 37-388 2층201호입니다.

본 건의 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본 건은 다세대주택 용도의 부동산입니다.

감정평가액은 97,000,000원입니다.

토지 면적은 11.90㎡ (약 3.60평)입니다.

건물 면적은 40.47㎡ (약 12.24평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 간석동 37번지 일대는 현재 재개발 및 주거환경 개선 사업 추진이 검토되고 있어 향후 입지 개선이 기대됩니다.

1.4. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다.

본 건물의 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 2필지가 일단의 대체로 장방형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 토지는 북측으로 6m 내외의 포장도로, 서측으로는 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

간석동 37-388 및 37-491 토지 모두 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

간석동 37-388 토지는 도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

1.8. 상권분석

주거지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

현재 재개발 논의가 활발한 지역으로, 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.9. 생활정보

간석3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 버스정류장이 있어 시내 이동이 용이합니다.

향후 재개발 사업이 완료될 경우, 주거 환경 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않은 상태입니다 (임대관계 미상). 따라서 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 등은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

또한, 간석동 37번지 일대가 노후화된 지역으로 재개발이 추진되고 있다는 점은 긍정적이나, 재개발 사업의 진행 속도나 확정적인 계획 등은 변동될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다.

현재는 주거지대 내에 위치하며 교통은 보통 수준이나, 인근 지역이 재개발 계획구역으로 지정되어 향후 주거 환경 및 도시 인프라 개선이 기대되는 곳입니다.

감정가 대비하여 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

재개발 및 도시재생 사업 추진 지역에 포함되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 낙찰가 산정이 가능하다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주거용 부동산으로서 실수요자 또한 장기적인 관점에서 접근해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계