나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549834 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층710호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549834 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층710호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경549834 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 7층710호 (구월동,구월프라움시티) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경549834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549834 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1135-5, 구월프라움시티 에이동 7층710호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.95㎡ (약 1.19평)

건물면적: 15.84㎡ (약 4.79평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 인천광역시청 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 도심 업무지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 1, 2호선 "인천시청역"이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 인천지하철 인천시청역은 도보 약 3분 거리에 위치해 있습니다. 본 건 서측의 "예술로"를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 문OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 부족하며 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 구월동 지역은 인천광역시청 및 주요 행정기관이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 상업 및 업무 중심지입니다. 공동주택, 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 분포하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 인천지하철역(인천시청역)을 통한 유동 인구 유입도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시청, 예술회관 등 주요 공공시설과 행정기관이 인접해 있어 행정 업무 및 문화생활 편의성이 높습니다. 인천지하철 1, 2호선 환승역인 인천시청역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 도보 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 본 물건은 도시형생활주택으로 등재되어 있어, 1인 가구나 소형 가구의 주거 공간으로 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 물건 현관문에 부착된 '단전, 단수 통보' 안내문입니다. 이는 현재 전기와 수도 공급이 중단되었거나 중단될 예정임을 시사하며, 낙찰 후 복구 작업에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 건물이 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하나, 일부 거주자 후기에서는 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다. 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 거주 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 판단은 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인한 후 내려야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천시청역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 도심지 내에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 교통 편리성 또한 높은 평가를 받을 수 있습니다. 그러나 '단전, 단수'라는 심각한 문제가 현장에 존재하는 만큼, 이를 해결하기 위한 철저한 사전 조사와 충분한 예산 확보가 필수적입니다. 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크 또한 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 성공적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 최대의 행정 및 업무 중심지인 인천시청 인근에 위치하며, 인천지하철 1, 2호선 환승역인 인천시청역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

시세 대비 경쟁력: 감정가 1억 1천8백만원을 기준으로, 향후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1인 가구 수요: 15.84㎡(약 4.79평)의 전용면적은 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요를 고려할 때 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

리스크 해소 시 잠재력: '단전, 단수' 문제와 명도 이슈를 성공적으로 해결한다면, 향후 시세 상승을 통한 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계