나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557453 [1] 인천광역시 계양구 효성동 62-3 대일그린빌라 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557453 [1] 인천광역시 계양구 효성동 62-3 대일그린빌라 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경557453 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로569번길 15, 3층 303호 (효성동,대일그린빌라) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경557453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557453 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 62-3 대일그린빌라 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 34.13㎡ (약 10.33평)

건물면적: 41.61㎡ (약 12.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명헌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 관계는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 재확인 필요합니다.

대항력 있는 임차인 등 특이사항은 감정평가서 상 명시되어 있지 않으나, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 계양구 효성동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

명헌초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민 편의시설 접근성이 좋습니다.

본건 자체는 다세대주택이나, 인근 상권 발달로 인한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호입니다.

외벽은 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

건물 내부 마감 상태(내벽)는 미상으로, 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 내부 상태 및 하자 여부에 대한 정확한 정보가 부족하여 추가적인 점검이 필요합니다.

임대 현황이 미상으로, 현장 조사 시 임차인 점유 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 효성동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다.

명헌초등학교 인근으로 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있으나, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 주의가 필요합니다.

현재 감정가는 1억 9백만원이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 시장 조사를 통해 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합합니다.

명헌초등학교 인근으로 향후 학군 수요에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

부동산 강제경매로 권리관계가 명확하다면 비교적 안전하게 접근 가능한 물건입니다.

향후 재개발 또는 신축 가능성을 고려할 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 제2종일반주거지역 및 기타 법적 제한 사항 고려 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매8계