나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554522 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554522 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경554522 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로27번길 12, 에이동 5층501호 (용현동,삼원아트빌) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경554522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554522 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

토지 지분율: 2302.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.16㎡ (약 14.87평)

건물 지분율: 4916

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 토금북로27번길에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거환경이 양호합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차관계는 미상으로, 명도에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 2002년 11월 8일 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 주거용(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로, 해당 건물의 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 용현동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 주변에 학원가 및 상업시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. (인천광역시 미추홀구 용현동 627-47 인근 학구 정보 확인됨). 또한, 다양한 학원들이 소재하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. (예: 성실학원, 매쓰핏수학학원, 수학대세학원, 하이리더학원 등이 용현동 일대에 소재).

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 특이사항으로 임대차 관계가 미상이라는 점은 인수될 수 있는 보증금이나 명도 저항 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 낙찰 후 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통망과 주거 밀집 지역에 속해 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 2002년에 건축되어 연식이 있으나, 주거용으로 이용 중이며 필수 설비는 갖추어져 있습니다. 주변 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 관련 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 도심 접근성 및 교통 편의성 우수

- 주변 주거 및 상업 시설 밀집으로 인한 안정적인 수요 기대

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 감정가 대비 시세 차익을 통한 시세 차익 기대 (구체적인 시세 분석 필요)

- 향후 지역 개발 가능성 고려 (추가 분석 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매8계