나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550568 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-342 태양빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550568 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-342 태양빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경550568 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로67번길 14, 4층402호 (만수동,태양빌라) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경550568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550568 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-342 태양빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 1020.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.86㎡ (약 11.45평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 3786

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 등기부등본 상 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차가 진행됨에 따라 기존 권리 관계가 정리되므로 일반적으로 인수되는 권리는 적을 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 인수 여부 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 인천동부초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 여건은 보통 수준으로, 차량 및 버스 이용이 모두 가능합니다. 인근에 초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거지는 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 건물에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하다는 점은 긍정적이나, 경사 지형에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경550568 (1) 사건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교와 근린생활시설이 인접한 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 여건은 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상, 지역별 제한사항 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 감정가는 7,600만원으로, 이를 바탕으로 주변 시세 및 명도 비용 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 남동구 지역의 주택 시장을 고려할 때, 비교적 낮은 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 인천동부초등학교 인근이라는 교육적 이점과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 점은 장점입니다. 또한, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계