나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559572 [1] 인천광역시 서구 석남동 111-62 해오름빌리지 1동 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

인천지방법원 경매8계 2024타경559572 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로130번길 19, 1동 4층402호 (석남동,해오름빌리지) | 감정가: 239,200,000원 | 최저가: 117,208,000원 | 용도: 다세대주택

본건은 인천광역시 서구 석남동 111-62 해오름빌리지 1동 4층 402호에 소재하는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정평가액은 239,200,000원입니다.

토지 면적은 55.19㎡ (약 16.70평)이며, 건물 면적은 69.89㎡ (약 21.14평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건에는 제시외 건물 약 12.00㎡ (약 3.63평)가 포함되어 있습니다.

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선 및 인천2호선 석남역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 개발이 진행 중인 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

등기사항전부증명서 상 주택 임차보증금 240,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이 임차권의 대항력 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 임차인과의 명도 협상이 중요합니다.

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

본건이 위치한 석남동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

석남역을 중심으로 역세권 상권이 발달하고 있으며, 주변에서 가로주택정비사업 등 재개발 사업이 활발하게 추진 중에 있어 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

인천지하철 2호선과 7호선 환승역인 석남역이 인근에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

인근에 인천석남초등학교 및 병설유치원, 인천가좌여자중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

주변에 거북시장 등 재래시장이 있고, 석남녹지도시숲(이음숲)과 같은 휴식 공간이 조성되어 있어 생활 편의성과 쾌적성이 양호합니다.

인천 서구 석남동 111-62번지 일대 및 석남역 주변을 조사한 결과, 본건에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

과거 악취 민원이 있었던 석남유수지가 현재 도시숲으로 조성되고 있어 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

다만, 일부 오래된 공업 지대나 개발 예정 지역이 광범위하게 존재할 수 있으므로, 넓은 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

가장 큰 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 240,000,000원의 주택임차권입니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 가능성에 따라 명도 과정에서 상당한 어려움이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 임차인 조사가 최우선적으로 필요합니다.

본건에 포함된 제시외 건물(약 12.00㎡)의 건축물대장 등재 여부, 합법성 및 철거 문제 등을 명확히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역 등이 다수 존재하여 향후 건축 또는 대수선 시 교육환경 보호 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 석남역 더블 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

고액의 임차보증금이 등재되어 있다는 점은 본건의 가장 큰 위험 요소이므로, 권리 분석과 명도 성공 여부가 투자의 성패를 좌우할 것으로 판단됩니다.

제시외 건물의 존재 역시 명확한 처리가 필요한 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 철저히 관리하고 해결할 수 있다면, 역세권 단독주택으로서의 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

우수한 교통망(7호선, 인천2호선 석남역)을 갖춘 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

안정적인 임대 수익 창출을 위한 투자 물건으로 고려할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 성공적인 명도 진행을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 진행될 주변 지역의 재개발 및 도시 재생 사업과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

인천지방법원 경매8계