나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557361 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 2층207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557361 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 2층207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경557361
• 주소: 인천광역시 서구 청마로93번길 9, 1동 2층207호
• 감정가: 203,000,000원
• 최저가: 99,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2024타경557361 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 9, 1동 2층207호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557361 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 2층207호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

건물면적: 57.16㎡ (약 17.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 건물들이 밀집한 지역입니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 독정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 2층 207호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 연립주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 소재 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건 소재 부지는 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 백석초등학교 남측 인근에 위치하며, 도보로 접근 가능한 거리에 인천지하철 2호선 독정역이 있어 교통이 편리합니다. 주변에 버스 정류장도 다수 있어 시내외 이동이 용이합니다. 인근으로 공원, 상업 시설, 교육 시설 등이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.14. 상권분석

인천지하철 2호선 독정역 인근으로, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태의 상권을 형성하고 있습니다. 역세권 주변으로는 편의시설, 식당, 병원 등 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 안정적인 상권 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

단지 인근에 백석초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경입니다. 독정역을 통해 인천 시내 곳곳으로 이동이 수월하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 공원과 녹지 공간은 쾌적한 생활을 지원하며, 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건의 특성상 권리 분석 시 미처 파악되지 못한 숨은 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 구체적인 현장 조사나 추가적인 정보 검색을 통해 확인해야 할 필요가 있습니다. (현재 검색 결과, 해당 물건지나 백석초등학교 인근에 명확하게 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동의 교통 요지에 위치한 연립주택으로, 초등학교와 역세권의 이점을 동시에 갖추고 있습니다. 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 제공하며, 강제경매 물건으로 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 인천지하철 2호선 독정역 역세권 및 다수의 버스 노선으로 시내외 접근성이 뛰어납니다.

- 우수한 교육 환경: 백석초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

- 생활 편의시설: 주변 상업 시설이 잘 발달되어 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 강제경매 물건으로, 일반 매매보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 당하구획정리 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계