나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556474 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1350-20 신동아아트빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556474 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1350-20 신동아아트빌라 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경556474
• 주소: 인천광역시 미추홀구 신기길57번길 10-8, 2층202호 (주안동,신동아아트빌라)
• 감정가: 83,000,000원
• 최저가: 40,670,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경556474 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 신기길57번길 10-8, 2층202호 (주안동,신동아아트빌라) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경556474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556474 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1350-20 신동아아트빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1130 (참고: 정확한 지분율 의미는 감정평가서 등 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.95㎡ (약 12.69평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4195 (참고: 정확한 지분율 의미는 감정평가서 등 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

생활 편의시설로는 신기시장이 가까이 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호입니다.

건물 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중이며, 위생, 급배수, 난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 세장형 완경사지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지 동측으로는 노폭 약 2m의 보행자 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항에 '토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음'으로 기재된 사항은 해당 등기가 본 경매 절차에 영향을 미치지 않음을 시사합니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 관계 및 해당 효력 없음에 대한 구체적인 법적 근거는 추가적인 검토가 필요합니다.

건물과 토지는 일괄매각 대상이므로 일괄 취득하게 됩니다.

현재 점유 관계 등 명도 관련 사항은 현장 조사를 통해 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지 인근에는 전통 시장인 신기시장이 자리하고 있어, 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다.

주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

이는 임대 수요 확보 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 과거 주거환경개선지구로 지정된 이력이 있으며, 관련 사업은 2006년 12월 31일 완료되었습니다.

주변에 교육 시설, 생활 편의 시설, 교통 시설 등이 적절히 분포하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지에 관한 별도 등기의 효력이 없다고 명시되어 있으나, 권리 관계에 대한 최종적인 법적 검토는 필수적입니다.

주거환경개선지구 사업 완료 이후에도 해당 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 미래 가치 변동성을 고려할 필요가 있습니다.

명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 신기시장 인근에 위치한 다세대주택으로, 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 8,300만원은 현재 시장 상황과 면적 등을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

토지 관련 별도 등기 문제의 효력 없음은 긍정적이나, 권리 관계에 대한 완벽한 확인은 필수 과정입니다.

과거 주거환경개선지구 지정 이력은 향후 지역적 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

경매 물건의 특성상, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 신기시장 등 생활 편의시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **가격 경쟁력**: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. **미래 가치**: 주거환경개선지구 지정 이력이 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **즉시 활용**: 명도 완료 후 실거주 또는 임대 목적 등 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계