나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558982 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558982 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경558982 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 11층1125호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경558982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558982 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층 1125호

용도: 근린생활시설 (현재 오피스텔로 이용 중)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

건물면적: 18.77㎡ (약 5.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역(인천2호선)" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조(철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1125호이며, 2004년 11월 5일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감으로 추정되며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 및 업무용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측과 남측으로는 중로변 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지)으로 지정되어 있으며, 도로, 주차장으로 이용 중입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본건은 인천지하철 2호선 검단사거리역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지, 학교 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구 및 접근성이 우수하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자는 백OO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 인수주의 또는 소멸주의 권리에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

검단사거리역 인근은 인천 서구의 주요 상업 중심지 중 하나로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 역을 중심으로 형성된 상업지구는 다양한 편의시설과 유동인구를 바탕으로 활발한 상권을 이루고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 주거 지역이 있어 배후 수요 또한 풍부한 편입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 지하철역 및 다수의 버스 노선이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 학교 시설은 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 주변 환경 일부 우려: 검색 결과, 왕길동 인근 지역에서 건설 폐기물 불법 적치, 쓰레기 산 방치, 공장 유해 물질 배출 등으로 인한 환경 및 주민 피해에 대한 우려가 제기된 사례가 있습니다. 본건 마전복합타워와 직접적인 관련성은 명확하지 않으나, 향후 지역 이미지 및 가치에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 해당 지역의 환경 문제에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 경기 변동 및 공실률 증가 가능성에 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 이용 현황으로 볼 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 주변 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 검단사거리역 초역세권으로 우수한 접근성과 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

2. 안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요를 기반으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

3. 활발한 상권: 주변 상업 시설 및 주거 밀집 지역으로 인한 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 개발 호재 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 성공적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계