나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559305 [1] 인천광역시 부평구 부평동 506-2 대흥아파트 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559305 [1] 인천광역시 부평구 부평동 506-2 대흥아파트 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경559305
• 주소: 인천광역시 부평구 충선로 4, 6층604호 (부평동,대흥아파트)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 140,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2024타경559305 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로 4, 6층604호 (부평동,대흥아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559305 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 506-2 대흥아파트 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 18.97㎡ (약 5.74평)

토지 지분율: 1897.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (전용면적, 약 18.15평) / 공급면적 약 24평으로 추정됨

건물 지분율: 5999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 생활 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

4. 건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 7층 건물 중 6층 604호입니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

5. 이용상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

6. 설비내역

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기 시설 등이 설치되어 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다.

7. 토지 정보

토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본 건은 북서측으로 공도와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속해 있습니다. (별첨 토지이용계획확인서 참조)

10. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

12. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

13. 상권분석

인천 부평구 부평동은 전통적으로 유동인구가 많고 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. "굴다리오거리" 인근이라는 점에서 접근성과 가시성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 복합 용도 지역의 특성상 주거용 및 상업용 투자 모두 잠재력을 가지고 있습니다.

14. 생활정보

해당 물건이 위치한 부평동 일대는 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리하여 주거 환경이 우수합니다.

15. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

- 경매 절차의 복잡성: 강제경매는 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많으나, 추가적인 인수 사항이나 법적 쟁점이 있을 수 있으므로 권리 분석에 신중해야 합니다.

- 건물 노후화 및 수리 비용: 2003년 준공된 아파트이므로, 내부 마감재나 설비의 노후화로 인한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장은 경기 변동 및 정책 변화에 따라 가격 변동성이 존재합니다.

16. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계 정리가 기대되지만, 명확한 임대차 현황 파악 및 권리 분석에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 입지 조건 및 주변 상권을 고려할 때, 적정 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

17. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부평동이라는 도심 속 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 상업 활동 이점을 가집니다.

- 편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성이 좋습니다.

- 생활 편의성: 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 강제 경매: 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경매 물건입니다.

- 시세 차익/임대 수익: 향후 지역 개발 및 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 제공된 정보 범위 내에서는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장, 공장 밀집 지역 등)이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계