나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559602 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 14층 1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559602 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 14층 1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경559602 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 14층 1405호 (부평동,베네시안5차) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559602 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 14층 1405호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 11.51㎡ (약 3.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.56㎡ (약 24.67평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 임차인 현황, 압류, 가압류 등 상세 권리 분석을 진행해야 합니다. (참고: 유사 물건의 경우, 오피스텔로 등재되어 있으나 주택 임차권 등기가 있는 사례가 있었으므로, 본 물건도 임차인 현황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합 지역의 특징을 보입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 이는 주거 기능뿐만 아니라, 일대 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동은 부평중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 3필지의 토지가 일단으로 이용 중이며, 공부상 지목이 "도로"인 부평동 379-107번지가 현황 "대"로 이용되고 있는 점은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다 [본문 정보]. 이는 추후 토지 관련 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (추가 조사 필요)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559602 (1)호 물건은 인천 부평구 부평동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 부평중학교 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 상업 시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석이 매우 중요하며, 토지 이용 현황과 관련된 공부상 차이점을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거용으로서의 가치: 81.56㎡(약 24.67평)의 전용면적은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

입지적 장점: 부평중학교와 가까우며, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

경매 투자의 기회: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 일반적인 장점을 활용할 수 있습니다.

상권 혼합 지역: 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계