나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553406 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553406 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경553406 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-20, 13층1303호 (주안동,미진앤파크1) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경553406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553406 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.795평)

토지 지분율: 1255

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.33㎡ (약 24.30평)

건물 지분율: 8033

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 별도의 인수 대상 권리는 없어 보이나, '임대관계 미상'이므로 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 시민공원역을 중심으로 한 역세권의 특성을 가지며, 유동인구 및 배후수요가 풍부하여 임대 수익 창출에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

"석암초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 상업시설 및 편의시설이 주변에 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주안동 일부 지역에서 과거 유흥업소 밀집 등으로 인한 부정적인 이미지가 형성된 바 있으나, 본건의 정확한 위치와 주변 환경을 고려할 때 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 하지만, 잠재적 이미지에 대한 고려는 필요합니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 일반상업지역에 자리하고 있습니다. 초등학교가 인접해 있고 지하철역과 버스정류장을 이용하기 편리하여 입지 조건은 우수합니다. 다만, 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다. 강제경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리성과 상업지역의 이점을 활용한 임대 수익 기대.

역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

정확한 임대차 관계 파악 후 명도 절차 진행 시 시세 차익 가능성.

생활 편의시설 및 교육 시설 인접으로 인한 실거주 및 투자 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매8계