나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556740 [1] 인천광역시 부평구 부평동 715-52 현대타운 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556740 [1] 인천광역시 부평구 부평동 715-52 현대타운 101동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경556740
• 주소: 인천광역시 부평구 남부역로5번길 9-1, 101동 3층302호 (부평동,현대타운)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 51,450,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경556740 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로5번길 9-1, 101동 3층302호 (부평동,현대타운) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경556740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556740 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 715-52 현대타운 101동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

건물면적: 32.74㎡ (약 9.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부평역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 명도 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권으로 유동인구가 풍부하며, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 302호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 건물 서측으로 약 6-7미터 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준주거지역에 속하며, 최고높이 제한 지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크로 작용할 수 있습니다. 인천가족공원(구 부평묘지공원) 등과 같은 시설이 주변에 언급된 사례가 있으나, 본건 직접적인 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부평역이라는 우수한 역세권에 위치하며, 다세대주택으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계 확인 후 명도 절차에 주의한다면, 안정적인 주거 환경 및 잠재적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대차 관계 미확인에 따른 리스크는 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부평역 초역세권으로 탁월한 교통 및 생활 편의성 확보.

- 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요 예상.

- 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계 명확 시 안정적 취득 가능.

- 향후 지역 개발 가능성 고려 시 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계