나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559992 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559992 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경559992 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 15층1507호 (주안동,그레이스타워) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559992 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1507호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 889

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.78㎡ (약 16.87평)

건물 지분율: 5578

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재한 "인천지하철 2호선 시민공원역" 북동측 인근의 그레이스타워 내에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소가 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조 및 상태:

2019년 1월 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물 내 15층 1507호입니다. 건물은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태:

총 3필지로 구성된 1단지이며, 부정형의 평탄한 토지로서 현재 그레이스타워 건물의 부지로 이용 중입니다. 건물은 업무시설 82호, 공동주택 88호, 근린생활시설 5호, 주차 167대, 용적률 874.67%로 구성되어 있습니다.

인접 도로 상태:

물건은 서측 및 남측으로 공도와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (임대관계 미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변은 상업지역으로 다양한 편의시설과 주거, 업무 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 2019년 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 남OO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 선순위 및 후순위 권리 관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 법적 절차이므로, 채무의 규모와 변제 순서를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주거, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 자리하고 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근의 시민공원역을 중심으로 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 상권은 전반적으로 양호한 수준입니다.

1.6. 생활정보

2019년에 준공된 신축 아파트로, 현대적인 시설과 편리한 주거 환경을 제공합니다. 시민공원역이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 설비(급배수, 난방, 승강기 등)가 완비되어 있습니다. 전용면적은 55.78㎡ (약 16.87평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인입니다. 현재 거주자가 있거나 임대차 계약이 존재하는 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 상업지역 내 위치 및 방화지구, 과밀억제권역 등 토지이용계획상 제한 사항이 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 위험 요인입니다. 현재까지 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559992 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 신축 아파트입니다. 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 현대적인 건물 상태는 실거주 및 투자 목적으로 매력적입니다. 하지만 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 신축 아파트: 시민공원역 초역세권에 위치한 2019년 준공 신축 아파트로 희소성과 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 우수한 교통 환경: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 활발한 상권: 상업지역 내 위치하여 주거 편의시설 및 생활 인프라가 풍부합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 도시 개발 계획이나 지역 활성화 정책에 따라 향후 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계