나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568668 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-1 바우하우스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568668 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-1 바우하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경568668 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 3, 3층301호 (간석동,바우하우스) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568668 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 101-1 바우하우스 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 25.19㎡ (약 7.62평)

토지 지분율: 2519 (별도 명시 없으나, 건물 지분율과 연관되어 해석될 수 있음)

건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

건물 지분율: 6930 (별도 명시 없으나, 토지 지분율과 연관되어 해석될 수 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간석오거리역(인천1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호입니다. 사용승인일은 2009년 8월 28일입니다. 외벽은 스톤코트 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택(3층 301호)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가로장방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 건물의 내부 현황은 탐문 조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도를 종합하여 참작하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하여 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 또한, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 약산초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 가로장방형의 토지에 위치하며 북동측 및 북서측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 나타나지 않으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본상의 권리 변동 내역 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 낙찰자는 소유권 이전과 함께 매각으로 소멸되는 권리를 제외한 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 간석동 일대는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 간석오거리역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 지역 내 유동인구가 꾸준한 편입니다. 인근에 자유시장, 대형마트 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 간석오거리역 주변으로 대단지 아파트가 자리 잡아 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 인천 1호선 간석오거리역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 약산초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 자유시장, 대형마트 등 다양한 생활 편의시설이 가까이에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 만월산과 석바위근린공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 집합건축물대장상의 현황도 등을 참고하였으나, 실제 내부 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 제시외 건물이나 불법 건축물 등 공부와 실제 현황 간의 차이가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입지 특성상 주변 환경 변화에 따른 민감한 시설(예: 고압선, 대규모 공장 등)이 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경568668 (1) 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 간석오거리역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 약산초등학교를 비롯한 교육 시설과 각종 생활 편의시설이 풍부하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 이러한 점들을 면밀히 검토하고 해결한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 인프라: 학교, 시장, 마트 등 필수 생활 편의시설이 풍부하며, 주변 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

정비 사업 가능성: 간석동 주변 지역의 재개발 및 정비 사업 계획이 있어, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 물건의 장점: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있으며, 권리 분석 및 명도 진행을 통해 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계