나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561797 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-356 경인맨션타운 109동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561797 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-356 경인맨션타운 109동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경561797
• 주소: 인천광역시 남동구 만수서로33번길 43, 109동 4층401호 (만수동,경인맨션타운)
• 감정가: 89,000,000원
• 최저가: 43,610,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경561797 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로33번길 43, 109동 4층401호 (만수동,경인맨션타운) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 43,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경561797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561797 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-356 경인맨션타운 109동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

건물면적: 54.70㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, "인천동부초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다수의 다세대주택과 일부 주상복합건물이 밀집해 있으며, 학교, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도로 조건으로는 동측에 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 세장형 토지이며, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다. [cite: provided text]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 채무를 변제하고 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 일반적인 경매 물건의 권리 분석상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근에 인천동부초등학교가 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후수요를 갖춘 상권입니다. 주거 밀집 지역 특성상 소규모 상점, 식당, 편의점 등 생활 편의를 위한 상업 시설이 발달해 있을 것으로 보이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활 정보

인천동부초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 위치하여 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

관계인 부재로 인해 물건에 대한 상세 정보 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. [cite: provided text] 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 동부초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역으로서의 입지 조건과 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 부동산강제경매 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 관계인 부재 및 일부 토지이용계획상의 제한사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 인프라 개선 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.1.인천지방법원 2024타경561797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561797 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-356 경인맨션타운 109동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

건물면적: 54.70㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, "인천동부초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다수의 다세대주택과 일부 주상복합건물이 밀집해 있으며, 학교, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도로 조건으로는 동측에 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 세장형 토지이며, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다. [cite: provided text]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 채무를 변제하고 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 일반적인 경매 물건의 권리 분석상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근에 인천동부초등학교가 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후수요를 갖춘 상권입니다. 주거 밀집 지역 특성상 소규모 상점, 식당, 편의점 등 생활 편의를 위한 상업 시설이 발달해 있을 것으로 보이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활 정보

인천동부초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 위치하여 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

관계인 부재로 인해 물건에 대한 상세 정보 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. [cite: provided text] 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 동부초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역으로서의 입지 조건과 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 부동산강제경매 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 관계인 부재 및 일부 토지이용계획상의 제한사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 인프라 개선 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계