나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560701 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 283-23 다우림 2층 201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560701 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 283-23 다우림 2층 201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경560701 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로446번길 7, 2층 201호 (숭의동,다우림) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경560701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560701 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 283-23 다우림 2층 201호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 공동주택)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 59.62㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 본건의 동측과 남측으로는 각각 노폭 약 7~8m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의오거리 인근 지역은 인천의 오래된 도심(원도심) 지역 중 하나로, 주거 및 상업 기능이 혼합되어 발달한 곳입니다. 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 지역 내 일정한 수요를 형성하고 있음을 시사합니다. 과거 유흥업소 지역이었던 "옐로우 하우스" 일대도 재개발이 이루어져 지역 환경이 개선된 바 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 14층 건물 내 2층 201호로, 외벽은 스톤코트, 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시창호입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 다연홈마트, 우리동네할인마트와 같은 소규모 마트가 있어 생활 편의성을 더합니다. 교육 시설로는 용정초등학교, 인천용일초등학교, 인천연학초등학교, 광성중학교, 고등학교 등이 인근에 위치하고 있으며, 참빛어린이집도 가까이 있습니다. 또한, 미추홀구 전반적으로 다양한 의원 및 병원들이 분포하고 있어 의료 이용도 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 건물의 연식에 따른 노후화 정도 및 유지보수 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경560701 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의오거리라는 중심지에 가까워 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제 경매 물건으로, 권리 분석상 비교적 명확한 편으로 보입니다. 다만, 임대 현황 미확인 부분은 투자 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 사항입니다. 주변 상권 분석 결과, 혐오시설의 직접적인 위협은 현재까지 파악되지 않아 비교적 안정적인 주거 환경으로 판단됩니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우 실거주 목적 또는 시세 차익을 통한 투자 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

숭의오거리 인근이라는 지리적 이점은 향후 지역 발전 가능성과 함께 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 다양한 연령층의 수요를 확보할 수 있습니다. 본건의 감정평가액과 현재 시장 가격을 비교 분석하여, 입찰가 산정 시 시세 차익을 극대화할 수 있는 전략이 필요합니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 경매 초보자도 접근하기 용이한 물건으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계