나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568170 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568170 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경568170
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층405호 (숭의동,한마음아파트)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 104,370,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경568170 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층405호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568170 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 12.10㎡ (약 3.66평)

토지 지분율: 1209.8000000000002

건물면적: 64.70㎡ (약 19.57평) (전용면적)

건물 지분율: 6470

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 건물 외벽에 '101동'으로 표기되어 있음.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "숭의로터리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 곳입니다. 숭의로터리 인근으로 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 숭의역을 중심으로 한 역세권 상권의 일부로 볼 수 있습니다.

생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 상하수도 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인천 지하철 1호선 숭의역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변에 버스 정류장도 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

혐오시설 여부 검색 결과

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지(숭의동 353-22) 주변에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 감정평가서상에도 "제반 주위여건 무난함"으로 기재되어 있습니다.

잠재적 리스크

건물 외벽에 '101동'으로 표기되어 있어, 실제 단지 내 다른 동과의 혼동 가능성 또는 명칭 불일치 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 지분율 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 상이하게 기재되어 있으므로, 정확한 지분 관계는 감정평가서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 해당 오피스텔 물건은 숭의역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 인프라 이용이 용이합니다. 강제경매 물건으로 권리분석에 주의가 필요하나, 권리관계 명확 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자 포인트

1. **역세권 입지**: 숭의역과 가까워 직장인 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. **생활 편의성**: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **강제경매**: 권리분석을 철저히 하면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. **복합 용도 지역**: 아파트, 업무, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계