나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559824 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-18 예찬빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559824 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-18 예찬빌 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경559824
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 22, 6층602호 (숭의동,예찬빌)
• 감정가: 329,000,000원
• 최저가: 161,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경559824 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 22, 6층602호 (숭의동,예찬빌) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 161,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559824 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-18 예찬빌 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 329,000,000원

토지면적: 44.93㎡ (약 13.59평)

건물면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황:

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

2015년 12월경 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 근린생활시설 건물 내 6층 602호입니다.

외벽: 콘크리트 위 돌붙임, 본타일 등 마감.

내벽: 몰탈 위 벽지 등 마감.

창호: 샷시 창호임.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

3필지 1단지인 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건은 남동측 및 남서측으로 공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의오거리" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 지역 내 교통의 요지이며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 강제 경매 사건입니다. 채무자는 송OO이며, 소유자 또한 송OO씨입니다. 강제 경매의 경우, 통상적으로 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 말소되지 않고 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 추가적인 정밀 권리분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 전통적인 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 본건이 위치한 "숭의오거리" 인근은 지역 내 유동 인구가 있고, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 수요와 함께 소규모 상업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 2015년 12월에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 면적은 약 37.51평(124.00㎡)으로 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 돌붙임과 본타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 남동측 및 남서측으로 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 사항이 미상이라는 점입니다. 현재 해당 주택에 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 임차인 현황 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다. 또한, 2015년 준공 건물이므로 비교적 신축에 속하지만, 장기적으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 주변 지역을 조사한 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 숭의오거리 인근의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 2015년 준공으로 신축에 가까우며, 넓은 면적과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 비교적 용이하나, 임대차 관계 확인은 필수적으로 선행되어야 합니다. 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: "숭의오거리"라는 지역적 이점을 바탕으로 편리한 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축 건물**: 2015년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉각적인 대규모 수리 필요성이 낮을 것으로 예상됩니다.

3. **넓은 주거 공간**: 약 37.51평(124.00㎡)의 넓은 면적은 가족 단위 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

4. **명확한 권리관계 기대**: 강제 경매 물건으로, 일반적인 경우 말소기준 권리 이하 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 인수가 가능합니다.

5. **미래 가치 상승 잠재력**: 숭의동 일대의 도시 개발 계획 및 지역 활성화 정책 등에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계