나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560299 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-22 가인빌 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560299 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-22 가인빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경560299 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-41, 6층602호 (숭의동,가인빌) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경560299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560299 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-22 가인빌 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 32.12㎡ (약 9.72평)

건물면적: 75.08㎡ (약 22.72평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 602호이며, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고 창호는 하이샷시입니다.

이용 상태는 다세대주택으로 확인됩니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있는 것으로 파악됩니다.

토지는 자루형이며, 현재 제2종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 교통의 요지인 숭의역(수인분당선)과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 다수 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주위 환경으로는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 자가용 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

사건번호 인천지방법원 2024타경560299 (1)로 진행되는 본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우 채무자의 재산에 대해 강제 집행이 개시된 것이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 것입니다. 본 건의 경우 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 조사된 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 선순위 임차인이나 유치권 등 잠재적 인수 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 숭의동 지역은 숭의역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동을 위한 잠재력이 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 배후 주거 수요와 더불어 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 숭의역이라는 교통 허브가 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 6층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리합니다. 난방은 도시가스를 이용하며, 위생 및 급배수 설비도 잘 갖추어져 있습니다.

숭의역과 가까워 출퇴근이 용이하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 자리 잡고 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 또한, 주변의 주거 밀집 지역으로 인해 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 따라서 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

또한, '내벽: 미상임' 표기로 보아 내부 마감 상태에 대한 정확한 정보가 부족할 수 있습니다. 실제 현장 방문을 통해 건물 내부 상태를 꼼꼼히 확인하고, 예상되는 수리 비용 등을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경560299 (1) 물건은 숭의역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치한 다세대주택입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거용 외에도 다양한 활용 가능성을 기대할 수 있으며, 주변 상권 역시 활발하게 발달하고 있습니다.

건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 임대관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리분석을 철저히 하여 인수될 권리가 있는지, 명도에 문제는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성**: 숭의역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 주거 만족도가 높습니다.

2. **발달된 생활 인프라**: 주변에 다양한 근린생활시설, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. **지역 발전 가능성**: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 철저한 권리분석과 명도 협상을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계