나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568897 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568897 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경568897 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 19-24, 비동 5층501호 (검암동,이원캐슬) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568897 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 39.30㎡ (약 11.89평)

토지 지분율: 3929.76

건물면적: 71.54㎡ (약 21.64평)

건물 지분율: 7154.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 권리분석 시에는 임대차 관계, 말소기준권리 등 등기부등본 상의 모든 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 "간재울중학교"가 위치하고 있으며, 인천2호선 "검바위역"을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 바닥 난방 설비를 갖추고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주정차가 가능합니다. "간재울중학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점을 주의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으므로, 향후 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 등 환경 관련 시설 설치에 대한 주민 반대가 있다는 보도가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 지하철 2호선 검바위역 역세권에 해당하며, 간재울중학교가 인접해 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 4천1백만원이며, 토지면적 11.89평, 건물면적 21.64평으로 구성되어 있습니다. 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 변수가 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 상세한 상태를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천2호선 검바위역(약 도보 10분 내외 예상) 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 간재울중학교 인근에 있어 교육 환경을 고려한 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 및 시세 변동 추이를 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계