나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565409 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-22 금호아파트 5층 503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565409 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-22 금호아파트 5층 503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경565409 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 38, 5층 503호 (부평동,금호아파트) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경565409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565409 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-22 금호아파트 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

건물면적: 30.16㎡ (약 9.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 비닐사이딩 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 본건은 '아파트'로 이용 중입니다.

설비내역: 본건에는 급배수 및 위생설비, 발신기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 평지로, 현재 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관계 등): 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 부평구 부평동의 "부흥오거리" 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로와의 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 종류의 주거시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 강제 집행 절차에 따라 진행되므로, 경매 절차 완료 후 소유권 이전 시 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리들을 인수하지 않게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리관계나 유치권 등이 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 "부흥오거리"를 중심으로 형성된 상권으로, 다양한 근린생활시설, 상점, 오피스텔 및 주거시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 환경을 제공하며, 지역 상권의 활성화 가능성을 시사합니다. 또한, 부평역과도 인접하여 있어 광역적인 상권의 이점도 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 우수합니다. (e.g., 부평깡시장 공영주차장 전기차충전소 위치 근처).

편의시설: 주변에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 있어 주거 밀집 지역이며, 상업시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: "부흥오거리"는 지역 교통의 요지이자 상권이 발달한 지역으로, 생활 편의 및 문화시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역이므로, 소음이나 교통량 증가 등 생활 소음 발생 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경565409 (1) 물건은 인천 부평구 부평동의 "부흥오거리" 인근에 위치한 아파트입니다. 교통, 상업시설 접근성이 양호하며, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요합니다. 감정가는 9,500만원이며, 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 주변 상권의 이점을 함께 고려할 수 있는 물건입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 이는 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 참고해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 부흥오거리라는 주요 거점 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

부동산강제경매 물건으로, 정확한 권리분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 소형 아파트라는 점과 일부 토지이용 제한 사항 등을 감안하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계