나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572254 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-330 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572254 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-330 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경572254 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 7, 1층102호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572254 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 454-330 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1090

건물면적: 32.51㎡ (약 9.84평)

건물 지분율: 3251

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 명시된 사항 없음

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽은 타일붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 토지의 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31), 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 확인되지 않음.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인천용정초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

용도지역상 제3종일반주거지역에 속하며, 주거환경개선지구(사업완료) 및 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다.

제공된 정보만으로는 기타 이해관계인이나 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 주거 기능 중심의 상권입니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주의 지역 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인천용정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다.

위생, 급배수, 난방, 도시가스 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

주거환경개선지구 내 위치하고 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미확인으로 인해 명도 및 임대수익 발생 시점에 불확실성이 존재합니다.

주거환경개선지구 사업이 완료되었으나, 지역 재개발이나 개선 사업의 추가 진행 여부에 따라 향후 영향이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역 지정으로 인한 개발 규제 등은 없을 수 있으나, 관련 법규 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설 존재 여부는 일반적인 지도 검색으로는 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 개인적인 기준이나 특정 시설에 따라 판단이 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시기를 권장합니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 초등학교 인근에 자리 잡아 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 현황 미확인이 주요 리스크 요인입니다.

가족 단위 거주 또는 소액 투자용으로 검토해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

초등학교 및 버스정류장 인접으로 인한 우수한 생활 접근성.

주거환경개선지구 내 위치에 따른 장기적인 지역 가치 상승 기대.

향후 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계