나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569173 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569173 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 4층402호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경569173
주소: 인천광역시 서구 청마로 45, 108동 4층402호 (당하동,라테라스)
감정가: 212,000,000원
최저가: 103,880,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경569173 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 45, 108동 4층402호 (당하동,라테라스) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경569173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569173 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 212,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물면적: 56.44㎡ (약 17.07평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천2호선 완정역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 버스정류장과 완정역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호이며, 철근콘크리트 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 마감입니다. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획

본 물건의 토지는 인접지 대비 등고가 평탄한 세장형 토지로, 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률 적용)에 해당하며, 성장관리권역에 속합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자의 신청으로 진행되는 것으로, 경매 절차상 법원의 매각 결정에 따라 소유권이 이전됩니다. 낙찰자는 기존의 권리관계(말소기준권리 이하)를 인수하지 않는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인천2호선 완정역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 다양한 음식점, 카페, 병원 등이 분포하고 있습니다. 특히 완정역 주변은 역세권 상권으로서 유동인구가 꾸준하며, 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.7. 생활정보

완정역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 주변 아파트 단지 및 다세대 주택과 함께 형성된 주거 지역으로서 생활 환경이 안정적입니다. 교육 시설로는 상대/절대보호구역 관련 교육 시설이 인근에 위치할 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 강제경매 절차: 경매 절차 상 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 권리관계: 임대차 관계, 유치권 등 특이 권리사항이 존재하는지 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되지 않았습니다.)

- 건축 규제: 해당 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 물건은 인천2호선 완정역 역세권에 자리한 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 주변 상권 및 주거 환경은 안정적이며, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 완정역 도보 이용 가능한 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 도시형생활주택: 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준히 있을 수 있는 주택 유형입니다.

- 주변 인프라: 근린생활시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 경매를 통한 시세차익 기대: 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경569173 (1) 물건 보고서