나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560848 [1] 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 2동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560848 [1] 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경560848 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 2동 5층501호 (병방동,로얄하이츠) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560848 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 38.56㎡ (약 11.66평)

토지 지분율: 3855.7200000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.66㎡ (약 12.60평) - 전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

건물 지분율: 4166

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 병방동에 위치하며, "병방초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인천지하철 1호선 "임학역"과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세 내역은 추가적인 권리분석이 필요하며, 명확한 최종 권리 내용을 확인하기 위해서는 법원 경매 정보를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

단독주택 및 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 병방초등학교와 임학역이 인근에 위치하여 교육 및 교통 측면에서 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

학군으로는 병방초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 교통 환경으로는 임학역을 이용한 지하철 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 확보되어 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변 상권에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역이며, 공항 주변의 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개별적인 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 병방동에 위치한 본 다세대주택은 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 임학역과 병방초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 미상 임대 관계와 다양한 토지이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로서 권리관계 확인 및 명도에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 및 지하철역 인근의 우수한 입지 조건

- 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사 용이성

- 잠재적 가치 상승 가능성이 있는 지역

법원 정보

인천지방법원 경매8계