나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569357 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569357 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경569357 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로100번길 23, 9층902호 (만수동,파크원52) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569357 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

건물면적: 67.43㎡ (약 20.39평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 5월 4일

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "만수북중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요하며, 경매 절차 진행에 따라 권리 변동 가능성이 있습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔로서의 주거 수요와 더불어 주변 상가를 이용하는 직장인 및 지역 주민들의 소비 활동이 예상됩니다.

인근 학교 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조로, 2018년 5월 4일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근에는 만수북중학교와 같은 교육 시설이 있으며, 주거 시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 오피스텔 자체의 운영에는 큰 영향 없을 것으로 보입니다.)

부동산 강제 경매로 인한 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

일부 거주 후기에서 건물이 오래되어 방음 및 단열이 아쉬웠다는 점이 언급되었으나, 이는 건물 전체에 대한 내용일 수 있으며 본건 호실의 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석에 따른 명확한 확인이 중요하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 리스크 관리가 필요합니다.

전반적인 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때, 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축급 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

교통이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하므로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적절한 명도 및 임대 관리를 통해 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계