나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571770 [1] 인천광역시 부평구 부평동 132-12 대한아파트 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571770 [1] 인천광역시 부평구 부평동 132-12 대한아파트 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경571770 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로360번길 28, 5층502호 (부평동,대한아파트) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경571770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571770 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

물건 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 132-12 대한아파트 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 정보

토지면적: 14.48㎡ (약 4.38평)

토지 지분율: 1448.3

건물면적: 39.04㎡ (약 11.80평) - 전용면적

건물 지분율: 3904

기타

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 생활 환경 여건은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 통행이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통시됩니다.

인접 도로 상태: 본건 남측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

주변 편의시설: 본건 소재지인 인천광역시 부평구 부평동 132-12 인근에는 부흥초등학교가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다.

말소기준 권리: 강제경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요합니다. 경매 절차상 말소기준 권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 면밀한 검토가 요구됩니다.

특이사항: 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 입주 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인근 지역 특성: 대상 물건이 위치한 지역은 공동주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

상업 활동 가능성: 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역 특성상, 다양한 형태의 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 내 소비 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 가장 가까운 교육 시설로는 부흥초등학교가 소재하고 있습니다.

교통: 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

기타 생활 편의시설: 주변 지역이 주거 및 상업 복합 지역이므로, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

구조: 본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지붕의 5층 건물 내 제5층 제502호입니다.

이용 상태: 현재 구분건물(아파트)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

외부/내부 마감: 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

지역 지구: 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다.

제한 사항: 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 별첨 토지이용계획확인서를 참조해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

법적 제한 사항: 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 건축법, 교육환경 보호에 관한 법률, 수도권정비계획법 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 해당 지역의 개발 계획이나 건축 규제 등을 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 인천광역시 부평구 부평동 132-12 인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 위치 및 반경에 따른 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

건물 노후화: 건물 연식에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 건축 연도에 따라 노후화로 인한 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 역세권(도보 거리 지하철역은 검색되지 않음) 인근에 위치한 아파트입니다. 주변에 초등학교가 있고 교통 여건도 양호한 편입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하지만, 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 임대 관계 미확인 부분은 명도 과정에서 주의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 아파트 물건입니다.

부평동이라는 지역적 특성상, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계